这可能是商业地产投资者心中最想了解的问题之一，特别是如果您正在准备为您有兴趣商业地产筹集资金。 本期我们就首付问题展开，为大家解答一下。

 

首先，我们先明确一下什么是商业贷款？

 

商业物业贷款是指由商业物业作为抵押的贷款，例如办公楼、购物中心、工业仓库、公寓大楼、综合用途建筑物、酒店、度假屋等。

​

商业物业贷款的程序与个人房屋贷款不同，区别在于房贷机构所需要的文件和审核标准不一样。商业房贷的审核要远比个人房贷要复杂，所需要的时间也远比个人房贷要长，利率也普遍要比个人房贷要高。房贷机构不仅主要会关注地产房屋的价值、贷款比例和商业信用，更会关注注商业机构的收入、财务报表、资金流分析、市场趋势、商业风险以及经济大环境等等因素。

 

与住宅贷款相比，获得商业贷款的预期时间更长。获得住宅抵押贷款可能需要1个月，而商业贷款将需要 60 天至一年的时间来处理。

 

我需要多少首付呢？

 

您需要首付数额在很大程度上取决于您的贷方和您要购买的房产类型，大约是房产购买金额的 20% 到 40%。首付还取决于您是要做第一抵押贷款还是第二抵押贷款。

 

以下是加拿大商业地产的最低首付供您参考：

 

多单元住宅物业：15%

带有店面和公寓的混合用途物业：15%

办公楼：20%

商业综合体或Plaza：20%

零售物业： 20%

仓库、物流中心等工业地产：20%

建设和开发项目：25%

农田：40%

 

 

如果您的贷款是由Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC)投保的话，您也可以减少首付同时也有助于拿到更好的利率。值得注意的是，为商业物业购买保险比住宅物业更复杂。 比如，CMHC 可能会为需要 15% 押金的商住两用物业提供保险，但不会为纯商业物业提供同样的保险。 这主要是因为Lender相信借款人会按时为自己的自住房屋付款。 但是，对于纯商业物业，当公司业务进展不顺利或破产时，借款人会没有太多顾虑地推迟支付商业抵押贷款。

 

因此，综上所述，您需要一定的首付才能在加拿大获得商业贷款。 这为您的lender提供了一定程度的安全保障，并确保您作为借款人拥有投资物业的一部分责任和义务，因此您会更有责任照料好您的投资。

 

如果您有关于贷款的任何疑问，我们的贷款经纪 Sophia Lin 很乐意为您提供帮助。她拥有丰富的贷款知识和经验，可以为您提供有关贷款详情的专业咨询。请随时联系 Sophia Lin，让她帮助您了解贷款的所有细节:  ☎️ 416 474 6188