很多房主以为大部分人都可以获得大银行的贷款，低于3%的贷款利率，并且没有其他任何费用。因此在买房时也甚少提前了解其他的贷款解决方案。
随着贷款政策越来越严格，而房价越来越高，越来越多的借款人不能通过大银行严格的评估标准，迫切需要替代的贷款解决方案。这就是为什么其他贷款（小银行）对贷款行业、房地产市场以及我们经济整体健康如此重要的原因。
如果大的金融机构拒绝您的贷款申请，不要灰心，这时贷款经纪就可以帮您解决头疼的问题。经纪可以用专业知识帮助您分析，看您是否可以进入其他的大银行，或者为您寻找别的贷款方式--希望借助B lender小银行贷款。如果小银行还是无法解决问题，还可以考虑私人贷款。总之，一定会有可以帮到你贷款的产品。房屋贷款的产品琳琅满目，当您在选择贷款经纪时，务必要选择对产品经验丰富的经纪，才能更好得帮您找到最合适的解决方案。
小银行的众多优势，包括：
可以放大供款与收入比例：
一些小银行允许GDS和TDS比率高达50％，不受传统贷方通常限制的35/42或39/44比率约束。如果贷款与价值之比（LTV)很低，他们还有可能把GDS和TDS比率放宽至60/60
对信用分数较低的贷款人更加友好--他们将给信用分数高的人提供很好的利率（720或以上，有时会更低），与此同时，他们也为500分甚至更低的贷款人打开一扇门。
接受传统银行不考虑的收入形式：
例如AirBnB收入、佣金收入、不上产权配偶的收入。
为什么你会被传统大银行的拒绝呢？通常有以下几个原因：
1. 无法通过压力测试，无法达到大银行GDS TDS的要求
2. 信用分数低：太多的迟交还款、信用卡及Lien欠款太高，甚至有破产记录
3. 非传统收入：佣金收入、小费收入、现金收入、不稳定的兼职收入、牛奶金等等。
4.自雇人士：你可能是小企业主，每月有大量的费用抵扣及报税收入很低。可能你自雇的时间还不够长（小于两年），这些都是大银行不愿意看到的 ，却是小银行特别擅长的。
您多久可以回到大银行？
根据各个贷款人的情况而定。大多数小银行有1年期-2年期甚至更长3-5年期贷款，在贷款期快结束时，您可以再向贷款经纪询问是否能转到大银行享受更低的利率。
申请小银行贷款有哪些额外的费用？
首先，您的利率会比大银行的利率高一点，现在小银行的利率范围大概在3.64%-4.99%之间。其实，不同利率的差异并不像大家想象的那么大。
拿贷款30万加币举例，
利率2.99%，分30年摊销=每月支付1,260加币
利率3.99％，分30年摊销=每月支付1,425加币 利率4.99％，分30年摊销=每月付款1,600加币 Lender Fee 在大多数情况下，小银行将收取一笔贷款金额的1％的一次性费用。
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