上升的抵押贷款利率令许多人担心。尤其那些持有浮动利率的客人或者那些即将要续约的客人。有些人可能担心他们能否能按时付款，或者担心他们的财务状况。如果您目前房产里有净值，那么您有机会将这里的净值转化为现金。这可以在特殊情况下帮助您减轻财务压力。
在不断加息的2023年，很多人都担心自己能否按时支付账单，偿还下一笔贷款，或者担心自己的财务状况。如果您的房产有净值，那么您有机会将这些净值转化为现金，从而缓解财务压力，使您可以不必担心如何偿还下一笔贷款就能过上自由自在的生活。以下三种方案可以供您选择：
重新贷款（Refinance)：
这意味着你将现有的房贷替换为新的贷款。比如您现有的银行贷款是30万，想新增加10万贷款，一共40万的贷款，您此时将会有一个40万的银行贷款。也意味这您将失去原有的利率，已经如果您要term结束之前就重新做贷款，您还需要支付银行的利息。这里需要注意的是，Refinance时银行需要重新审核您的资料
2. 申请Home Line Of Credit (Heloc):
申请Heloc的话您可以继续保持原有的贷款及其利率。您可以首先与现有的银行申请，这是获得最优利率最好的方式。通常Heloc部分的利率是Prime +0.5% (目前是6.95%）。Heloc的好处是可以随借随还。
如果您现有银行不能提供Heloc解决方案的话，您可以申请其他银行的Heloc. 值得注意的是大银行不会为客户提供2nd position 的Heloc. 此时小银行的Heloc也是个不错的选择。从利率和费用上来说小银行的Heloc比大银行的要高，但相比私贷来说要更优惠。
3. 做第二贷款：
增加第二贷款的情况您能够保留原有的银行的贷款，是在第一银行贷款后增加一个新的贷款。大多数的银行并不提供第二贷款。除了私贷（私人贷款）之外，只有当lender同时持有你的第一贷款时，才会提供第二贷款。当你的第一贷款到期时，你可以将两笔贷款refinance.
现在房贷压力测试的利率现在是7%左右，人们获得的贷款的额度远低于以前。如果您因为收入等原因暂时不能满足银行繁杂的要求，有一个比较容易及快速提取房产净值的方式就是通过私贷（私人贷款）做第二贷款。私人贷款人可以是较小的机构，也可以是私人个人。
在许多情况下，私贷几乎没有文件要求，流程相对简单。是否批准更多地基于房产本身及其位置，而不是借款人本身。即使您的信用不太理想，私人贷款人仍然一般愿意为您提供资金，只要房产有足够的净值即可。尽管利率会高些，但是它仍然比大多数信用卡的20-30％的利率低。
总的来说，选择最适合你的方法可能并不一定是利率最低的方法，而是能够在长期内节省最多资金的方法。每个人的情况都有所不同，因此可能需要评估您的情况，并找出最经济实惠的解决方案。作为专业的贷款经纪，我们可以帮助您对比各种选择，找出最经济实惠的方案。我们还可以与你沟通，了解你的长期财务目标，并提供帮助，使你能够在较短的时间内达到目标。
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