在传统观念中，投资民宅通常需要20-35%的首付，而多单元公寓的首付要求更是高得多。然而，现在仅需5%的首付就能撬动多单元公寓投资，并且利率比民宅更低。这是怎么做到的呢？

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答案就在于CMHC的MLI Select项目。这个项目不仅极具创新性，还为投资者提供了众多优势，使其成为多单元住宅市场的最佳选择之一。

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MLI Select项目：全面提升多单元住宅投资

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MLI Select是加拿大抵押与住房公司（CMHC）推出的一种创新型多单元抵押贷款保险产品，适用于多单元建筑贷款、新物业购买以及现有债务再融资。该项目专注于三个核心领域：住房的可负担性、能源效率和无障碍性，为投资者提供更优的融资选择。

 

MLI Select项目的三大类别

1. 能源效率（Energy Efficiency）：随着能源效率的提高和能源使用的减少，可以获得相应的积分。例如，如果项目能够减少40%的能源使用，可以获得50分​ 

2. 无障碍性（Accessibility）：随着符合无障碍标准单元比例的增加，可以获得相应的积分。标准依据加拿大标准协会（CSA）的无障碍标准来决定​

3. 可负担性（Affordability）：如果物业中有80%或以上的单元达到租金可负担标准（根据CMHC的数据），可以获得最高100分​ 

项目的独特优势

• 更高的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio）：最高可达95%。

• 更长的摊销期限（Amortization Periods）：最长可达50年。

• 更低的债务覆盖比率（Debt Coverage Ratios）

• 降低的保险费率（Reduced Premiums）

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MLI Select通过积分系统，将项目分为50分、70分和100分三档。分数越高，项目获得的贷款条件越优越。这种灵活性极大地提高了项目的可行性和吸引力，鼓励更多开发商和物业所有者创建和维护经济适用、可及和气候兼容的住房​ 

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如何利用MLI Select项目

MLI Select项目不仅简化了申请流程，还通过更多样的社会成果指标来鼓励开发商和物业所有者创建更多可负担、可持续和无障碍的住房。无论是新建设项目、现有物业的购买还是债务再融资，都可以通过MLI Select项目获得支持。

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在多伦多市，新的4+1单元政策为投资者提供了额外的机会。这项政策允许在单个住宅物业中创建多达4个主单元和1个辅助单元，提供了前所未有的密度提升，同时满足了城市对可负担住房的需求。将这项政策与CMHC的MLI Select项目结合使用，可以大大提高项目的可行性。

多伦多4+1单元政策的优势

在密集的城市环境中，4+1单元的政策不仅提升了土地利用效率，还为投资者带来了新的收入来源。投资者可以通过增加出租单元来提高现金流，同时通过CMHC的MLI Select项目享受优惠的融资条件。这种组合使得投资者能够更轻松地进入多单元住宅市场，以相对低的成本获得更高的回报。

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抓住机遇，投资未来

随着加拿大住房市场的不断演变，CMHC的MLI Select项目将在塑造国家住房未来中继续发挥关键作用。如果您希望了解更多信息或准备采取下一步行动，请联系我们。我们将帮助您获得最佳的融资方案和贷款选择，助您实现项目目标。